Capital propio y operaciones reales
Buscamos, analizamos, adquirimos, gestionamos y ponemos en valor activos procedentes de subastas y otros mercados de oportunidad.
Dónde operamosOperaciones reales · acompañamiento · formación
Invertir donde otros no saben mirar.
Subastas, REOs, NPLs y otras oportunidades inmobiliarias. Operamos directamente, acompañamos a inversores y convertimos esa experiencia en un método para analizar y ejecutar operaciones complejas con rigor y control del riesgo.
01 Operamos02 Acompañamos03 Enseñamos
Tres formas de trabajar con nosotros
Operamos. Acompañamos. Enseñamos.
El eje es siempre el mismo: entender la operación completa. Podemos ejecutarla directamente, ayudarte a recorrerla o enseñarte a hacerlo con criterio propio.
Invertir sin recorrer solo el camino
Para quien quiere acceder a este mercado con apoyo en el análisis jurídico, económico y operativo antes y después de la adquisición.
Invertir con nosotrosFormación nacida de la práctica
Estamos construyendo una formación profunda para aprender a analizar y ejecutar este negocio desde sus fundamentos hasta la salida.
Conocer la formaciónLa diferencia
No queremos enseñar algo que solo conocemos en teoría.
La formación y el acompañamiento tienen sentido porque nacen de la experiencia de analizar y ejecutar operaciones reales, donde los errores cuestan tiempo y capital.
01Lectura jurídica antes de comprometer capital.
02Números completos, no solo precio de adjudicación.
03Gestión del activo y de los problemas posteriores.
04Salida y creación de valor pensadas desde el inicio.
Dónde encontramos valor
Mercados donde la complejidad también puede ser una ventaja.
No buscamos activos “baratos” por definición. Buscamos situaciones en las que el conocimiento jurídico, financiero e inmobiliario permita valorar mejor el riesgo y el potencial de la operación.
Compra en subasta
Expediente, cargas, ocupación, estrategia de puja, adjudicación y gestión posterior.
Ver subastasREOs
Activos que ya han pasado por un proceso de recuperación o adjudicación y presentan otra clase de oportunidad.
Ver REOsNPLs
Posiciones crediticias cuyo valor depende de la garantía, el procedimiento, el tiempo y la estrategia de recuperación.
Ver NPLsOtras inversiones
Financiación y estructuras de participación vinculadas a operaciones o proyectos concretos.
ExplorarMétodo
Una operación no termina cuando compras.
La parte visible puede ser la puja o la firma. El resultado depende de todo lo que ocurre antes y después.
FASE 01
Analizar
Activo, expediente, cargas, ocupación, mercado y escenarios.
FASE 02
Estructurar
Capital, límite, estrategia, fiscalidad y plan de contingencia.
FASE 03
Ejecutar
Puja o compra, adjudicación, documentación y toma de control.
FASE 04
Crear valor
Regularizar, reformar, gestionar, alquilar, vender o recuperar.
Formación
Aprender a hacer un negocio difícil.
La formación está en desarrollo y será una pieza central de Invertir en Subastas: método, documentación, números y ejecución, desde la selección de una oportunidad hasta su salida.
Próximamente
De mirar subastas a saber analizar operaciones.
Un programa orientado a comprender el riesgo antes de asumirlo y a tomar decisiones con una visión completa de la operación.
1
Selección y análisis
Qué mirar antes de interesarse por una oportunidad.
2
Jurídico y documental
Cargas, ocupación, procedimiento y escenarios de riesgo.
3
Números de la operación
Costes reales, margen, tiempo y sensibilidad.
4
Ejecución y salida
Desde la adquisición hasta la puesta en valor.
Entender antes de invertir
La oportunidad está en entender el problema, no en ignorarlo.
Ocupación, cargas, posesión, plazos, costes, procedimientos y salida. En este negocio, una operación atractiva puede dejar de serlo si no se entiende lo que hay detrás. Nuestro trabajo consiste en identificar el riesgo, medirlo y decidir qué hacer con él antes de comprometer capital.
Financiación e innovación
No todas las oportunidades se estructuran de la misma manera.
Además de adquirir y analizar activos, estudiamos estructuras de financiación y líneas de innovación aplicadas a proyectos inmobiliarios o empresariales. Cada una parte de una lógica jurídica, económica y operativa distinta.
Financiación privada
Terril puede recurrir a financiación privada bilateral para apoyar su actividad y determinadas operaciones. Cada relación se estudia, aprueba y documenta individualmente.
Cómo funciona la financiación privadaTokenización inmobiliaria
Estudio y diseño conceptual de estructuras digitales vinculadas a activos inmobiliarios, sus derechos, flujos económicos, gobernanza y tecnología.
Explorar la tokenización inmobiliariaTokenización de negocio
Estudio de modelos digitales vinculados a la economía de un negocio, con definición previa de derechos, flujos, gobernanza, riesgos y utilidad tecnológica.
Explorar la tokenización de negocioLa información de esta web es general y descriptiva. Cada servicio, financiación o estructura requiere análisis y documentación específica antes de que pueda plantearse una relación concreta.
Elige por dónde empezar
Invertir. Aprender. Analizar una oportunidad.
Cuéntanos qué quieres hacer y orientaremos la conversación hacia la línea adecuada.