Más tiempo para analizar
No existe la misma presión temporal de una puja y, dependiendo del activo, puede ser posible realizar una due diligence más completa antes de decidir.
Activos adjudicados · REOs
Un REO no es una subasta sin puja.
Es un inmueble que ya ha pasado por un proceso de recuperación o adjudicación y que una entidad o vehículo quiere vender. La dinámica cambia, pero siguen importando el precio, la posesión, el estado del activo, los costes y la salida.
Otra vía de acceso
Más tiempo para analizar. Otro tipo de complejidad.
El atractivo de un REO puede estar en el precio, en las condiciones de adquisición o en la capacidad de resolver incidencias y crear valor después.
Precio y condiciones negociables
La oportunidad puede estar tanto en el precio como en las condiciones de adquisición, el estado del activo o la capacidad de resolver incidencias.
Otro tipo de complejidad
Ocupación, estado físico, deudas, regularización, costes de adecuación o estrategia de salida siguen pudiendo determinar el resultado.
Menos incertidumbre no significa menos análisis
Lo importante no es cuánto descuento parece tener.
Lo importante es cuánto valor queda después de resolverlo. Un REO puede parecer sencillo porque el activo ya está adjudicado. Pero la rentabilidad real depende de lo que quede pendiente: posesión, estado registral, adecuación, impuestos, comunidad, reforma, comercialización y tiempo.
Nuestro método
Del activo a la creación de valor.
No compramos el descuento. Compramos lo que podemos hacer después con el activo.
Seleccionamos
Identificamos activos cuyo precio, localización, situación o potencial justifiquen dedicarles análisis.
Analizamos
Revisamos situación jurídica y registral, posesión, estado físico, costes previsibles, comparables y posibles escenarios de salida.
Negociamos
Definimos qué precio y condiciones tienen sentido para la operación y dónde está el límite a partir del cual deja de compensar.
Resolvemos
Gestionamos las incidencias necesarias para llevar el activo a una situación útil: posesión, regularización, adecuación o reforma cuando proceda.
Creamos valor
Preparamos el activo para venta, alquiler u otra estrategia previamente definida.
Búsqueda dirigida
¿Qué tipo de REO estás buscando?
Podemos seleccionar activos conforme a criterios concretos de localización, tipología, presupuesto, situación posesoria, necesidad de reforma o estrategia de salida y presentarte las oportunidades que consideremos suficientemente interesantes para estudiar.
Cuéntanos qué buscasLocalizaciónProvincia · municipio · zona
TipologíaResidencial · comercial · otros
PresupuestoRango objetivo de inversión
SituaciónPosesión · reforma · regularización
SalidaVenta · alquiler · estrategia mixta
¿Quieres saber si el precio y las circunstancias permiten construir una operación razonable?
Podemos estudiar contigo el activo antes de que comprometas capital.
Analizar un activo¿Prefieres invertir sin ejecutar todo el proceso por tu cuenta?
Conoce cómo trabajamos con inversores y qué papel podemos asumir en la búsqueda, análisis y ejecución.
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