El crédito
Origen, principal, intereses, vencimiento, titularidad, cesiones, documentación y exigibilidad.
Deuda · garantía · procedimiento
Comprar un NPL no es comprar un inmueble. Es comprar una posición.
La garantía inmobiliaria puede ser esencial, pero el valor de la operación nace de entender el crédito, su rango, el deudor, el procedimiento, los tiempos y las vías reales de recuperación.
Leer toda la operación
La deuda tiene una historia. Hay que reconstruirla.
Un NPL puede conducir a una negociación, una refinanciación, una dación, una ejecución, una adjudicación o una salida distinta. La estrategia depende de la documentación, de la garantía y del momento procesal.
La garantía
Rango hipotecario, valor, cargas, localización, liquidez, posesión y capacidad real de generar recuperación.
El procedimiento
Estado procesal, hitos ya producidos, incidencias, costes, tiempos previsibles y alternativas a la ejecución.
La recuperación
Escenarios posibles, capital adicional, negociación, adjudicación, venta del crédito o salida sobre el activo.
La complejidad está en los detalles
Una buena garantía no arregla una mala posición.
El valor del inmueble puede ser atractivo y, aun así, la operación no serlo. El rango, las cargas, la documentación, el estado procesal, la solvencia del deudor, la posesión o el tiempo necesario para recuperar pueden cambiar por completo el resultado.
Nuestro análisis
De la posición jurídica al escenario económico.
No analizamos el NPL como una foto fija. Construimos escenarios de recuperación y trabajamos hacia atrás para decidir qué precio, plazo y riesgo tienen sentido.
Documentamos
Identificamos qué derecho existe, cómo se ha transmitido y qué documentación sustenta la posición.
Ordenamos prioridades
Revisamos garantías, rangos, cargas y derechos concurrentes para conocer la posición real frente al activo.
Leemos el procedimiento
Analizamos dónde está la recuperación, qué falta por resolver y qué alternativas pueden tener sentido.
Modelizamos escenarios
Estimamos tiempos, costes, capital adicional, valor de recuperación y sensibilidad ante distintos desenlaces.
Decidimos el límite
La oportunidad existe cuando el precio compensa de forma razonable la incertidumbre, el tiempo y el trabajo necesarios.
Caso real · vídeo en preparación
Cuando una deuda aparentemente sencilla deja de serlo.
Estamos preparando el análisis de un caso real complejo para mostrar cómo cambia una operación cuando se estudian crédito, garantías, procedimiento, tiempos y posibles salidas como un único sistema.
Caso real · en elaboración
Próximamente en vídeo
Anatomía de un NPL complejo
Del análisis documental a los escenarios de recuperación: qué parecía la operación al principio, qué apareció después y qué decisiones hubo que tomar.
NPL ≠ REO
No confundimos deuda con activo.
En un REO se adquiere un inmueble ya adjudicado. En un NPL se adquiere una posición crediticia deteriorada que puede estar garantizada por uno o varios activos. La lógica de análisis, ejecución y riesgo es distinta.
NPLPosición de deudaCrédito · garantía · procedimiento · recuperación
REOActivo adjudicadoPosesión · estado · adecuación · salida
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Podemos ayudarte a ordenar documentación, garantía, procedimiento y escenarios de recuperación antes de comprometer capital.
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Invertir con nosotrosLos NPLs y las adquisiciones de posiciones de deuda pueden implicar riesgos jurídicos, económicos, procesales y de liquidez relevantes. La información de esta página es general y no constituye una oferta ni una recomendación individualizada de inversión.